Finanshubben
Bostadsekonomi

Bolånekalkylator

Beräkna din månadskostnad för bolån med korrekta svenska amorteringskrav. Räkna på rörlig ränta, se total räntekostnad och planera ditt bostadsköp.

Bolånekalkylator

Räkna ut din månadskostnad, amortering och ränteavdrag.

Låneuppgifter

kr
500 00025 000 000
10.0 %
kr
%

Totalt lånebelopp

3 600 000 kr

Belåningsgrad 90 %
Ränta/mån (3.5%)10 500 kr
Amortering/månLag 2%6 000 kr
Skatteavdrag−2 955 kr

Att betala per månad

Efter skatteavdrag

13 545 kr

Stresstest (+2%)19 545 kr

Amorteringsplan

Amorteringskrav i Sverige

Sedan 2016 finns ett lagstadgat amorteringskrav i Sverige. Kravet innebär att du måste amortera minst 2 % per år om belåningsgraden överstiger 70 %, och minst 1 % per år om belåningsgraden är mellan 50–70 %.

Det skärpta amorteringskravet — den extra 1 procentenhet som gällde för lån som översteg 4,5 gånger hushållets årsinkomst — har tagits bort. Grundkraven på 2 % respektive 1 % kvarstår.

Vid belåningsgrad under 50 % finns inget lagstadgat amorteringskrav, men det kan ändå vara klokt att fortsätta amortera för att bygga eget kapital och minska räntekostnaden över tid.

Vanliga frågor

Vad är bolånetaket i Sverige?
Bolånetaket innebär att du inte kan låna mer än 90 % av bostadens marknadsvärde (från 1 april 2026). Resterande 10 % måste betalas som kontantinsats med egna medel.
Hur mycket måste jag amortera på mitt bolån?
Amorteringskravet i Sverige: minst 2 % per år om belåningsgraden överstiger 70 %, minst 1 % per år om den är mellan 50–70 %. Under 50 % belåningsgrad finns inget lagstadgat krav. Det tidigare skärpta kravet på ytterligare 1 % för lån över 4,5 gånger årsinkomsten har tagits bort.
Vad är skillnaden mellan bunden och rörlig bolåneränta?
Rörlig ränta (3 mån) följer marknadsräntan och justeras kvartalsvis — historiskt sett billigare men ger osäkerhet i månadsbudgeten. Bunden ränta låses under 1–10 år och ger förutsägbara kostnader, men du missar räntesänkningar och kan behöva betala ränteskillnadsersättning vid förtidsinlösen.
Hur mycket bolån kan jag få?
Banken gör en KALP-beräkning (kvar att leva på) och kontrollerar att du klarar räntan vid en kalkylränta på ca 7 %. Utöver bolånetaket på 90 % rekommenderar Finansinspektionen att din totala skuldkvot inte överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst.
Räknas pantbrevskostnaden in i bolånet?
Pantbrevet är en engångskostnad på 2 % av pantbrevsbeloppet (stämpelskatt) som tas ut av Lantmäteriet. Dessa kostnader tillkommer utanför bolånet men kan ibland läggas till i lånebeloppet om utrymme finns inom bolånetaket.
Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.

Relaterade artiklar

Bolån8 min

Amortering på bolån: allt om amorteringskravet 2026

Förstå amorteringskravet i Sverige: 1 %, 2 % och skärpt krav vid hög skuldkvot. Hur snabbt amorterar du ned bolånet och vad kostar det att amortera mer?

Bolån9 min

Bunden eller rörlig bolåneränta 2026? Det här skiljer dem åt

Historisk jämförelse av bunden och rörlig ränta i Sverige. Vilket val har kostat mest och vad är rätt strategi för bolånet 2026? Räkna på vad det kostar.

Bolån8 min

Hur mycket bolån kan du få? Komplett guide 2026

Allt om det nya bolånetaket på 90 % (gäller från 1 april 2026), KALP-beräkning, skuldkvot 4,5x och vad bankerna faktiskt tittar på. Räkna ut ditt maximala bolån 2026.

Fler kalkylatorer

📊
Aktiekalkylator
Räkna ut vinst eller förlust när du köper och säljer aktier — i kronor och procent.
📈
Ränta på ränta
Se hur ditt sparande växer exponentiellt med ränta på ränta-effekten.
📊
Lönestatistik
Se vilken lönepercetnil du tillhör baserat på kön, ålder och din lön.