Vad innebär fastighetsskatt?
Fastighetsskatten är en statlig skatt på fastigheter. För privatpersoner med småhus, ägarlägenheter och fritidshus har den ersatts av en kommunal fastighetsavgift sedan 2008. Den traditionella fastighetsskatten finns kvar endast för obebyggd mark, lokaler och vissa kommersiella fastigheter.
Den kommunala fastighetsavgiften för småhus är: - 0,75 procent av taxeringsvärdet. - Med ett tak per småhus och år som uppdateras årligen i takt med inkomstbasbeloppet (aktuellt belopp hittar du hos Skatteverket).
För bostadsrätter ingår fastighetsavgiften i föreningens kostnader och betalas via månadsavgiften. Det är alltså föreningen, inte den enskilda medlemmen, som hanterar avgiften.
För nybyggda småhus finns ett undantag: de första 15 åren är avgiften noll, vilket vid 2026 års tak motsvarar en besparing på upp till 142 875 kr över 15 år. Det är därför nybyggda hus värderas något högre allt annat lika.
För villaägare som äger en mycket dyr fastighet är fastighetsavgiften ofta lägre än vad den vore om den traditionella fastighetsskatten gällt (1 procent utan tak). Tidigare under tidigt 2000-tal kunde lyxvillor betala flera hundra tusen kr/år i fastighetsskatt.
Fastighetsavgiften finns med på din inkomstdeklaration men dras automatiskt om du har positiv slutskatt. Pensionärer med låg inkomst kan ansöka om begränsning av avgiften så att den inte överstiger 4 procent av deras inkomst.
Utöver fastighetsavgift kan ägare av fritidshus eller andra fastigheter beröras av kapitalvinstskatt vid försäljning (22 procent på vinsten med vissa avdrag), men det är inte fastighetsskatt utan en separat skatt.