Vad innebär lagfart?
Lagfart är beviset på att du är juridisk ägare av en fastighet. När du köper en villa, ett radhus, en tomt eller någon annan fast egendom måste du registrera ditt ägarskap hos Lantmäteriet inom 3 månader från tillträdet. Registreringen kostar pengar och kallas i dagligt tal "att söka lagfart".
Kostnaden för lagfart består av två delar: stämpelskatt och expeditionsavgift. Stämpelskatten är 1,5 procent av köpeskillingen för privatpersoner och 4,25 procent för juridiska personer (företag). Expeditionsavgiften är cirka 800 kr (aktuell avgift hittar du hos Lantmäteriet).
Lagfart behövs inte för bostadsrätter, eftersom du där köper en andel i en bostadsrättsförening istället för fast egendom. Vid arv eller gåva av fastighet behövs också lagfart, men ingen stämpelskatt tas ut vid arv. Gåva mellan makar och vid generationsskifte i familjen är också undantagna.
Lagfart söks normalt elektroniskt av mäklaren eller banken som hjälper till med försäljningen, men du kan också söka själv via Lantmäteriets e-tjänst. Du behöver köpekontraktet och uppgift om köpeskillingen.
Utan registrerad lagfart kan du inte ta ut nya bolån med fastigheten som säkerhet, och du har inget juridiskt skydd mot att en tidigare ägare skulle göra anspråk. Det är därför viktigt att söka lagfart snabbt efter tillträdet.
Lagfartens stämpelskatt är ofta den största enskilda extra kostnaden vid villaköp utöver pantbrev. För en bostad på 5 miljoner blir lagfartskostnaden 75 825 kr.