Vad innebär amortering?
Amortering är när du betalar av på själva lånet, alltså den del av månadsbetalningen som minskar din skuld. Den andra delen av månadsbetalningen är räntan, som är priset du betalar för att låna pengarna. Tillsammans kallas det ofta för månadskostnad.
För bolån i Sverige finns ett lagstadgat amorteringskrav. Sedan den 1 april 2026 regleras det i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter.[1] Du måste amortera minst 1 procent av lånet per år om belåningsgraden är 50 till 70 procent, och minst 2 procent per år om belåningsgraden är över 70 procent. Det tidigare tillägget för hushåll med skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten är borttaget, vilket innebär att den lagstadgade amorteringen aldrig överstiger 2 procent per år.[2]
Det finns två typer av amortering: rak amortering där du betalar samma belopp på lånet varje månad (vanligast för bolån), och annuitetsamortering där den totala månadskostnaden hålls konstant och fördelningen mellan ränta och amortering förändras över tid (vanligast för privatlån).
Amortering är tvångssparande i din bostad. När du amorterar bygger du eget kapital som du senare kan använda för att låna mer, lägga om till bättre ränta, eller realisera vid försäljning.