Vad innebär pantbrev?
Pantbrev är ett juridiskt dokument som bevisar att en viss del av en fastighet är intecknad som säkerhet för ett lån. När du tar ett bolån för att köpa en villa eller ett radhus krävs att banken har pant i fastigheten, och pantbrev är det dokument som registrerar detta hos Lantmäteriet.
Vid köp av en bostadsrätt behövs inte pantbrev eftersom bostadsrätten i sig är en ekonomisk rätt, inte fast egendom. Pantbrev gäller bara för fastigheter (villa, radhus, tomt). Det är en av flera anledningar till att administrativa kostnader vid villaköp är högre än vid bostadsrätt.
Varje pantbrev har ett visst belopp (inteckning). Banker kräver att summan av pantbreven täcker hela ditt bolån. När du köper ett hus följer befintliga pantbrev med, men om beloppet inte räcker behöver du köpa nya pantbrev för mellanskillnaden.
Kostnaden för nytt pantbrev är 2 procent av beloppet i stämpelskatt plus 375 kr i expeditionsavgift till Lantmäteriet. På ett pantbrev om 1 000 000 kr blir kostnaden 20 375 kr. Detta är en engångskostnad och pantbrevet följer med fastigheten även om du senare betalar av lånet (du kan återanvända det vid en eventuell omläggning eller utökning).
När du säljer en bostad övergår pantbreven till köparen, vilket kan vara en fördel för dig som säljare om köparen behöver dem. Det är dock inte säkert att köparen vill överta pantbreven, det beror på deras egen finansiering och om beloppen matchar.
För att slippa höga pantbrevskostnader kan det vara klokt att kontrollera vilka pantbrev som redan finns i fastigheten innan du tecknar bolån. Mäklaren har dessa uppgifter och kan informera dig.