Vad innebär belåningsgrad?
Belåningsgrad är förhållandet mellan ditt bolån och bostadens marknadsvärde, uttryckt i procent. Räknas ut som: bolån dividerat med bostadens värde gånger 100. Belåningsgraden styr både hur mycket du får låna och hur mycket du måste amortera enligt lag.[1]
I Sverige finns ett bolånetak. Sedan den 1 april 2026 regleras det i lag och innebär att du får låna maximalt 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp. Resterande 10 procent måste finansieras med kontantinsats. För tilläggslån på en befintlig bostad går gränsen vid 80 procent.[1] Utöver bolånetaket gäller amorteringskravet.
Amorteringskravet kopplat till belåningsgrad: - Över 70 procent: minst 2 procent amortering per år. - 50 till 70 procent: minst 1 procent amortering per år. - Under 50 procent: ingen lagstadgad amortering.
När du amorterar eller bostaden ökar i värde sjunker belåningsgraden, vilket kan göra att du går ner ett amorteringssteg. För att utnyttja det behöver du oftast få en ny värdering från banken (omvärdering).
Låg belåningsgrad ger även bättre snittränta hos de flesta banker, eftersom banken då har lägre risk om bostadspriserna faller. Skillnaden mellan belåningsgrad 50 procent och 80 procent kan vara 0,2 till 0,5 procentenheter.