Vad innebär kontantinsats?
Kontantinsats är den del av bostadens köpeskilling som du måste finansiera med egna pengar när du tar bolån. I Sverige finns ett bolånetak som infördes av Finansinspektionen 2010, som säger att du får låna högst 85 procent av bostadens marknadsvärde. Resterande 15 procent måste komma från egna besparingar, gåva, eller blancolån.
För en bostad som kostar 4 000 000 kr behöver du alltså minst 600 000 kr i kontantinsats. Banken kräver att kontantinsatsen är fri egendom, vilket vanligtvis betyder pengar på bank, fonder eller en gåva från familj med gåvobrev. Lån från privatperson räknas inte som kontantinsats.
Utöver kontantinsatsen tillkommer kostnader för lagfart (1,5 % av köpeskillingen), pantbrev (2 % av nya pantbrev), eventuell mäklararvode vid försäljning av befintlig bostad samt flytt. Räkna med totalt cirka 17 till 18 procent av köpeskillingen i kontant utlägg för förstagångsköpare.
Den som inte kan eller vill spara ihop full kontantinsats kan ta ett kompletterande blancolån (privatlån) på upp till 15 procent av köpeskillingen. Räntan på blancolån är betydligt högre än på bolån, och det räknas in i din skuldkvot.