Vad innebär kontantinsats?
Kontantinsats är den del av bostadens köpeskilling som du måste finansiera med egna pengar när du tar bolån. I Sverige finns ett bolånetak. Sedan lagen om begränsning av bostadskrediter trädde i kraft den 1 april 2026 får du låna högst 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av bostad. Resterande 10 procent måste komma från egna besparingar, gåva eller blancolån.[1] För tilläggslån på en bostad du redan äger går gränsen i stället vid 80 procent.[1]
För en bostad som kostar 4 000 000 kr behöver du alltså minst 400 000 kr i kontantinsats. Banken kräver att kontantinsatsen är fri egendom, vilket vanligtvis betyder pengar på bank, fonder eller en gåva från familj med gåvobrev. Lån från privatperson räknas inte som kontantinsats.
Utöver kontantinsatsen tillkommer kostnader för lagfart (1,5 % av köpeskillingen), pantbrev (2 % av nya pantbrev), eventuell mäklararvode vid försäljning av befintlig bostad samt flytt. Räkna med totalt cirka 13 procent av köpeskillingen i kontant utlägg för förstagångsköpare.
Den som inte kan eller vill spara ihop full kontantinsats kan ta ett kompletterande blancolån (privatlån) på upp till 10 procent av köpeskillingen. Räntan på blancolån är betydligt högre än på bolån, och det räknas in i din skuldkvot.