Vad innebär topplån?
Topplån är den del av ett bostadslån som ligger ovanför bottenlånet och saknar samma trygga säkerhet i bostaden. Tidigare delades bolån ofta upp i ett bottenlån med lägre ränta och ett topplån med högre ränta, eftersom topplånet ansågs ha en högre risk för banken.
I dag pratar man mindre om topplån eftersom amorteringskraven och bolånetaket har förändrat hur bolån är uppbyggda. Sedan den 1 april 2026 regleras bolånetaket i lag och innebär att du som mest kan låna 90 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet vid köp, och 80 procent vid tilläggslån på en befintlig bostad.[1] Den delen som ligger ovanför en viss belåningsgrad har historiskt motsvarat topplånet och har högre ränta.
Den del av köpeskillingen som överstiger bolånetaket måste finansieras med egen kontantinsats på minst 10 procent. Topplånedelen amorteras normalt snabbare än bottenlånet.