Topplån

Granskad av Finanshubbens redaktör Deniz Aras · Senast uppdaterad: 7 juni 2026

Kort förklaring

Den del av ett bolån som överstiger 75,85 % av bostadens värde. Beviljas sällan utan extra säkerhet och har vanligtvis högre ränta. I praktiken ovanligt sedan bolånetaket på 85 % infördes.

Vad innebär topplån?

Topplån är den del av ett bostadslån som ligger ovanför bottenlånet och saknar samma trygga säkerhet i bostaden. Tidigare delades bolån ofta upp i ett bottenlån med lägre ränta och ett topplån med högre ränta, eftersom topplånet ansågs ha en högre risk för banken.

I dag pratar man mindre om topplån eftersom amorteringskraven och bolånetaket har förändrat hur bolån är uppbyggda. Sedan 2010 finns ett bolånetak som innebär att du som mest kan låna 85 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet. Den delen som ligger ovanför en viss belåningsgrad har historiskt motsvarat topplånet och har högre ränta.

Den del av köpeskillingen som överstiger bolånetaket måste finansieras med egen kontantinsats på minst 15 procent. Topplånedelen amorteras normalt snabbare än bottenlånet.

Räkneexempel

Vid köp av en bostad för 3 000 000 kr får du låna högst 85 procent med bostaden som säkerhet, alltså 2 550 000 kr. Resterande 450 000 kr motsvarar kontantinsatsen på 15 procent som du måste betala själv. Lån ovanför banken bedömer som säkert har historiskt haft topplånets högre ränta.

Relaterat verktyg

Bolånekalkylator→

Relaterade begrepp i lån & bolån

Amortering

Avbetalning på ett lån som minskar skuldens kapitalbelopp. Skiljer sig från räntebetalning, som är kostnaden för att låna. Regelbunden amortering gör att skulden krymper och räntekostnaden minskar över tid.

Kontantinsats

Den del av bostadens köpeskilling som köparen måste betala med egna medel. I Sverige kräver bolånetaket minst 15 % i kontantinsats, men bankerna kan kräva mer beroende på kreditvärdering.

Effektiv ränta

Den totala årliga kostnaden för ett lån inklusive räntekostnad och samtliga avgifter, uttryckt i procent. Effektiv ränta är det rätta måttet att jämföra lån med varandra.

Belåningsgrad

Lånets storlek i förhållande till tillgångens marknadsvärde. I Sverige gäller ett bolånetak på 85 %, vilket innebär att du inte kan låna mer än 85 % av bostadens värde.

Blancolån

Ett lån utan säkerhet, det vill säga långivaren kräver ingen pant eller borgensman. Kallas även privatlån och har vanligtvis betydligt högre ränta än bolån.

Bolån

Lån med fastighet som säkerhet. Bolån i Sverige kan ha bunden eller rörlig ränta och lyder under amorteringskrav. Bolånetaket begränsar lånet till 85 % av bostadens värde.

Källor

← Tillbaka till hela ordlistan

Notera: Definitioner, skattesatser och lagstiftning kan förändras. Kontrollera alltid med aktuella källor eller en certifierad rådgivare inför viktiga ekonomiska beslut.